Terug

Hypotheken afgesloten voor 2013

Bij hypotheken afgesloten vóór 1 januari 2013 is het, om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek, niet relevant of je een hypotheek iedere maand (gedeeltelijk) aflost of niet. Bijdeze hypotheeksoorten blijft de rente gewoon aftrekbaar voor een periode van maximaal 30 jaar.

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek houdt in dat je gedurende de looptijd van de hypotheek alleen rente betaalt. Dit betekent dat je binnen deze hypotheekvorm niet aflost en ook geen kapitaal opbouwt. Als de looptijd van de hypotheek eindigt of je verkoopt de woning, dan moet je in een keer de volledige lening aflossen.

Heb je een aflossingsvrije hypotheek afgesloten voor 2013?

Dan is de rente die je betaalt voor je hypotheek fiscaal aftrekbaar. Hierdoor heb je lagere maandlasten. Maar let op! De rente blijft aftrekbaar voor een periode van maximaal 30 jaar. Daarnaast geldt dat sinds 1 augustus 2011 veel aanbieders het aflossingsvrije gedeelte van de hypotheek beperken tot maximaal 50% van de marktwaarde van de woning. Dit doen ze om de consument beter te beschermen tegen de risico’s van bijvoorbeeld een hoge restschuld.

Risico’s aflossingsvrije hypotheek

Er kleven verschillende risico’s aan een aflossingsvrije hypotheek. Omdat er niet hoeft te worden afgelost gedurende de looptijd, kun je aan het einde van de looptijd in de problemen komen als er geen geld is om af te lossen. Dan heb je dus een restschuld. Maar ook als je bijvoorbeeld met pensioen gaat, kan je inkomen misschien niet meer voldoende zijn om in het huis te kunnen blijven wonen. Ook al zit er overwaarde op het huis. Of de maandlast gaat omhoog omdat de rente na dertig jaar niet meer aftrekbaar is. Het is daarom belangrijk dat je gedurende de looptijd van de hypotheek voorzieningen treft om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen.

Hoe kun je ervoor zorgen dat je je hypotheek aan het einde van de looptijd kunt aflossen?

  • tussentijds aflossen
  • omzetting naar een hypotheekvorm waarbij je aflost zoals een annuïtaire of lineaire hypotheek
  • vermogen opbouwen, bijvoorbeeld door te sparen.

Vraag om advies bij je bank of adviseur

De AFM raadt je aan om in gesprek te gaan met jouw financieel adviseur of hypotheekaanbieder om meer inzicht te krijgen in jouw persoonlijke situatie. Samen kun je kijken of er een probleem is en welke mogelijkheden er zijn om dit op te lossen. De AFM stimuleert tegelijkertijd de aanbieders om consumenten bewust te maken van de risico’s en oplossingen aandragen om financiële risico’s van klanten te beperken.

Restschuld

Het bedrag van de hypotheek dat tussentijds of aan het eind niet wordt afgelost, blijft als restschuld over. Vaak is er hierover geen recht meer op renteaftrek. Het is belangrijk om hier goed naar te (laten) kijken.

Meest afgesloten

De hypotheekvormen die tot 1 januari 2013 het meest zijn gesloten:

  • Spaarhypotheek   
  • Beleggingshypotheek   
  • Traditionele levenhypotheek   
  • Hybride- /spaarbeleggingshypotheek

Informatie delen

Delen via: deel