Terug

Hypothecair krediet

Een hypotheek is een geldlening die veel wordt gebruikt voor de aanschaf of verbetering van de eigen woning. Een hypothecair krediet is een vorm van krediet die ook een complex product kan zijn, bijvoorbeeld als dit hypothecair krediet wordt gecombineerd met een kapitaalverzekering eigen woning waardoor het een spaarhypotheek is.

Het is verboden onverantwoorde hypothecaire kredieten te verstrekken. Het doel van de regels in de Wet op het financieel toezicht (Wft) is het voorkomen van betalings- en restschuldproblemen bij consumenten. De AFM houdt toezicht op de naleving van deze wettelijke norm.

In het Besluit Gedragstoezicht Financiële Ondernemingen zijn de uitzonderingsmogelijkheden en normen vastgelegd over:

  • de verhouding tussen de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van het bruto-inkomen én
  • de verhouding tussen de maximale hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning.

Toetsrente voor leencapaciteit hypotheken

Elk kwartaal wordt de toetsrente voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar vastgesteld en gepubliceerd door de AFM. De toetsrente wordt uiterlijk twee weken vóór het nieuwe kwartaal op deze pagina gepubliceerd.

De AFM voert hiermee een nieuwe wettelijke regeling uit op grond van de Tijdelijke regeling hypothecair krediet.

Wat is de actuele toetsrente?

De toetsrente voor het vierde kwartaal van 2016 is 5%.

Wat is de toetsrente?

Voor hypotheken met een rentevastperiode korter dan tien jaar geldt de verplichting dat voor het bepalen of de hypotheek verantwoord is, wordt gerekend met de toetsrente. Als de werkelijke rente hoger is dan de toetsrente, dan moet er gerekend worden met de werkelijke rente. Door gebruik te maken van de toetsrente wordt voorkomen dat stijgingen van de rente na afloop van de rentevastperiode consumenten in de financiële problemen brengt.

Hoe stelt de AFM de toetsrente vast?

De AFM neemt daarvoor een gewogen gemiddelde (naar marktaandeel) van de hypotheekrente die in ieder geval vijf van de zes grootste hypotheekaanbieders gebruiken. Om het gewogen gemiddelde vast te stellen ontvangt de AFM van de zes grootste hypotheekaanbieders de hypotheekrente die geldt op de eerste dag van de laatste maand van het lopende kwartaal voor annuïtaire hypotheekvormen met een rentevastperiode van tien jaar.

Wat is de minimale toetsrente?

De wetgever heeft bepaald dat de toetsrente minimaal 5% moet zijn. Als het gewogen percentage lager uitvalt dan 5%, dan zal de toetsrente 5% bedragen.

Publicatie toetsrente

  • 1e kwartaal medio december
  • 2e kwartaal medio maart
  • 3e kwartaal medio juni
  • 4e kwartaal medio september

Informatie delen

Delen via: deel
Alle onderwerpen