Arcona Property Fund N.V.
Below you will find information from the register publication of inside information. The information has been provided by the organisation.
Registration date
29 apr 2013 - 19:50
Statutory name
Arcona Property Fund N.V.
Title
Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. publiceert jaarverslag 2012
Comments
Het jaar 2012 is voor het Palmer Capital Emerging Europe Property Fund N.V. (Property Fund) een goed jaar geweest, waarin substantiële kostenbesparingen zijn gerealiseerd en het beheer is geoptimaliseerd. De winst over 2012 bedroeg EUR 0,33 per aandeel (2011: EUR -3,92). Het Property Fund heeft ultimo 2012 een omvang van EUR 64,50mln. Het eigen vermogen bedraagt EUR 26,47mln. en het vreemd vermogen EUR 38,03mln. De bruto huuropbrengsten daalden met 15,4% ten opzichte van 2011.
De Loan To Value (LTV) van het gehele portfolio bedraagt per jaar ultimo 49,3%. Ultimo 2011 was dit nog 57,9%. De total expense ratio (TER) van het Property Fund is met 9,34% afgenomen en bedraagt nu 13,64%. Dit is inclusief de netto operationele kosten (inclusief rentelasten), gerelateerd aan het vastgoed in portfolio.
Vooruitzichten 2013
In april 2012 heeft de Directie tijdens een Buitengewone Algemene Vergadering van Aandeelhouders haar toekomstplan voor het Property Fund gepresenteerd. In 2013 ligt de focus op de verbetering van de financieringstructuur en de creatie van vrije cashflow. De beschikbare vrije cashflow wordt, indien mogelijk, vanaf 2014 uitgekeerd in de vorm van een cashdividend. De portfolioanalyse van de afgelopen 12 maanden heeft een aantal gebouwen geïdentificeerd welke verkocht kunnen worden om: 1) het risico in het portfolio verder te verlagen, 2) de netto huuropbrengsten te verbeteren en 3) de LTV terug te brengen richting de 40-45%.
In augustus 2013 loopt de hypothecaire financiering van EUR 16,78mln. bij de Tatra Bank in Slowakije af. De onderhandeling met de Tatra Bank om deze lening te verlengen is in vergevorderd stadium. De Directie verwacht de onderhandeling in de loop van het jaar te kunnen afronden.
Verdere verlaging van de TER blijft een speerpunt voor 2013.
Directie, Palmer Capital Fondsenbeheer B.V.
Voor meer informatie
Palmer Capital Nederland N.V.
Postbus 211
7400 AE DEVENTER
Tel: 0570 - 66 58 60
E-mail: info@palmercapital.eu
www.palmercapital.
Date last update: 18 June 2025