Sluit je een hypotheek af waarbij je niet aflost dan betaal je iedere maand alleen de rente. Geen aflossing of premie. Dit heet een aflossingsvrije hypotheek.
Je kunt niet altijd je hele hypotheek aflossingsvrij laten. Vaak kun je maximaal 75 procent van de executiewaarde van het huis lenen.
Met ingang van 1 augustus 2011 mag een hypotheek maximaal 50% van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij zijn.
Voorbeeld
Je wilt een huis kopen dat te koop staat voor € 200.000,-. Je kunt een aflossingsvrije hypotheek krijgen voor € 150.000,-. De rest van het bedrag moet je zelf betalen. Of je sluit voor dat bedrag een andere hypotheek af. Deze hypotheek moet dan wel een hypotheek zijn waarbij je aflost.
Voordeel
Je maandlasten zijn lager dan wanneer je aflost.
Nadeel
Je bouwt geen vermogen op. Als je je huis verkoopt, moet je eerst je hele hypotheek aflossen. Want je had nog niets afgelost. Als je huis intussen meer waard is geworden, dan is de overwaarde voor jou. Maar wat gebeurt er als je huis minder waard is geworden? Dan blijf je zitten met een restschuld.
Hypotheekvormen waarbij je niet aflost:
- Aflossingsvrije hypotheek
- Krediethypotheek (hierbij hoef je niet af te lossen, maar het kan wel)