Rapport: Advies en transparantie hypotheken (lang)

Let op: Dit is de uitgebreide versie van het rapport. Klik aan de rechterkant op de doorlink onder Zie ook naar de verkorte versie. Hier kun je ook een tiplijst downloaden. Ook staat er een doorlink naar heel veel extra informatie over hypotheken.

Oriëntatiepunt voor een goede adviespraktijk.

De markt voor hypotheken in Nederland is groot en het financieren van een huis met een hypotheek is één van de belangrijkste financiële beslissingen voor de consument. Het gaat immers om een zeer complexe materie die over een lange periode grote invloed heeft op het besteedbaar inkomen. De consument kan deze gevolgen moeilijk overzien, vandaar dat goede en juiste advisering van hypotheken zo belangrijk is.

Sinds juli 2006 stelt de wet (thans de Wet op het financieel toezicht, Wft) daarom eisen aan hypotheekadvisering. De wet eist onder meer van de adviseur dat hij:

• Informatie inwint over de consument (het klantprofiel).
• In zijn advies voor zover redelijkerwijs mogelijk rekening houdt met deze informatie (passend advies).
• Informatie verstrekt aan de consument over zijn dienstverlening en het geadviseerde product.
• Het klantprofiel en de productgegevens vastlegt en tenminste een jaar bewaart.

Deze eisen zijn veelal in open normen geformuleerd: de wet bepaalt in algemene termen waaraan de advisering moet voldoen, maar vult niet in op welke wijze de adviseur dit moet doen.

In dit rapport presenteert de AFM de resultaten van haar onderzoek naar de kwaliteit van het advies en de transparantie bij hypotheken. Het doel van dit onderzoek is tweeledig. Ten eerste verrichten we hiermee een nulmeting kort na de inwerkingtreding van de Wft. Ten tweede willen we met voorbeelden illustreren hoe de open normen in de wet ingevuld zouden kunnen worden.

Gebruik
Hieronder kun je het rapport in PDF-formaat downloaden.

Publicatie datum: 01-11-2007 kwaliteit-advies-transparantie-hypotheken